二手商品房交易双方的税费缴纳明细 作者：未知     时间：2020-06-15    来源：互联网

阶段费用明细购买方出售方上缴部门

1、交易环节

契税成交价*1.5%(普)/房地产交易所

成交价*3%(非普)

印花税成交价*0.05%成交价*0.05%房地产交易所

营业税/5年内：成交价*5.5%房地产交易所

5年外：差额*20%(非普)

土地增值税/免征(普);非普3年内全额征收

3-5年减半，5年外免征

个税/5年外免交，5年内1%或差额*20%

2、贷款环节

律师费贷款额*0-2%/律师事务所

评估费一般600元，评估值超过60万的加收评估价0.1%或评估价*0.3%

保险费贷款额*保险费率/保险公司

3、服务环节

经纪服务费成交价*1%成交价*2%经纪公司

过户费15001500经纪公司

二手商品房交易案例：

2006年11月，高小姐通过经纪公司购买了方先生位于利泽西苑的一套二手商品房，产权证下发的时间为2002年，容积率为1.2，房屋面积为70平，总价为50万，那么买卖双方总需要交纳的税费有哪些?

买方：该套房产属于面积小于140平，容积率高于1.0，单价为7142元，于望京区域土地平均交易价格的1.2倍(9498.8)，属于普通住宅，因此契税可减半征收。

契税=500000*1.5%=7500元，印花税=500000*0.05%=250元。税费总计：7750元

卖方：该套房子产权证不满5年需交纳个税和营业税，但由于是普通住宅，不涉及土地增值税。

个税(按核定税率1%交纳)=500000*1%=5000元，营业税=500000*5.5%=27500元，

印花税=250元，所应缴纳的税费总计为：32750元

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